Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на поддержку граждан, желающих приобрести или построить жильё в сельской местности. На апрель 2025 года программа продолжает действовать, предлагая льготные условия для определённых категорий заёмщиков.
Основные условия сельской ипотеки в 2025 году
- Процентная ставка: от 0,1% до 3% годовых в зависимости от региона и категории заёмщика.
- Срок кредита: до 25 лет
- Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей на одного заёмщика; для супругов — до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья
- Цель кредита: покупка или строительство жилья в сельской местности, включая квартиры в домах не выше 5 этажей
Кто может получить сельскую ипотеку
С 28 марта 2025 года программа ориентирована на следующие категории граждан:
- Работники агропромышленного комплекса (АПК)
- Работники социальной сферы на селе (врачи, учителя, сотрудники учреждений культуры и спорта)
- Сотрудники государственных органов (Минсельхоз, Росрыболовство, Россельхознадзор и др.)
- Служащие сельских администраций
- Участники СВО и их семьи (в том числе вдовы и вдовцы, не вступившие в повторный брак)
Заёмщики обязаны в течение пяти лет после получения кредита подтверждать своё трудоустройство в соответствующей сфере. В случае увольнения предоставляется шесть месяцев на поиск новой работы, подходящей под условия программы.
Какие участки и земли подходят
Для получения одобрения на сельскую ипотеку важно, чтобы земельный участок соответствовал следующим требованиям:
- Категория земли: только участки, относящиеся к категории земли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым строительством жилых домов. Участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — в приоритете.
- Разрешённое использование: строительство индивидуального жилого дома (не дача, не СНТ, не садоводство).
- Наличие прописки (в будущем): дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и регистрации.
- Локация: объект должен находиться в населённом пункте, включённом в утверждённый перечень сельских территорий (этот перечень устанавливается на региональном уровне).
Если вы выбираете землю для строительства, убедитесь, что она соответствует этим условиям. При покупке готового дома — проверяйте назначение земли, тип постройки и возможность прописки.
Банки, участвующие в программе
На апрель 2025 года сельскую ипотеку предоставляют:
- Россельхозбанк — ключевой оператор программы, предлагает минимальные ставки от 0,1%
- Кубань Кредит — кредиты от 3%
- РНКБ — кредиты от 3%
- Примсоцбанк — кредиты от 2,8%
Некоторые крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, в 2025 году не принимают заявки по сельской ипотеке.
Почему сельская ипотека выгодна
- Низкая ставка — от 0,1% до 3% годовых, в среднем в 5–10 раз ниже обычной ипотеки.
- Доступность — жильё в сельской местности обычно стоит дешевле, чем в городе.
- Господдержка — программа создаёт комфортные условия и защищает заёмщиков.
- Объединение усилий — супруги могут получить до 12 млн рублей на выгодных условиях.
Как получить сельскую ипотеку
- Проверьте соответствие условиям
- Выберите банк и уточните условия
- Подготовьте документы — паспорт, подтверждение доходов, справка с места работы
- Проверьте участок или объект на соответствие требованиям программы
- Подайте заявку и оформите сделку
Сельская ипотека в 2025 году остаётся одним из самых доступных и выгодных способов улучшить жилищные условия за городом. Программа помогает тем, кто действительно хочет жить и работать на селе, предлагая уникальные условия на фоне общего роста ставок на рынке.
