Казалось бы, новостройка — чистый лист, и отделка здесь должна быть проще, чем в «старом фонде». Но на практике у новых квартир есть свои особенности, и чтобы не допустить досадных ошибок, важно знать, с чего начать и как правильно организовать ремонт.
Квартиры в новостройках могут сдаваться в разных вариантах: с черновой отделкой, с предчистовой или полностью «под ключ». От этого и будет зависеть объём работ.
ЧТО ТАКОЕ ЧЕРНОВАЯ, ПРЕДЧИСТОВАЯ И ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Черновая отделка — это «бетонная коробка»: стены без выравнивания, пол без стяжки, часто даже без электрики и сантехники.
Предчистовая отделка — уже есть стяжка, проведена проводка, установлены розетки, стены выровнены под шпаклёвку.
Чистовая отделка — вариант «заезжай и живи», но чаще всего с минималистичным дизайном от застройщика.
💡 Даже если квартира «с отделкой», вы можете захотеть переделать многое — плитку, розетки, светильники, межкомнатные двери. Поэтому важно понимать, что «готовность» не всегда означает «подходит мне».
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКЕ
Усадка здания
- В первый год-два дом может «садиться», и из-за этого появляются трещины. Особенно это критично для жёстких финишных покрытий: штукатурки, плитки, лепнины.
Проверка геометрии
- Даже в новой квартире стены и углы могут быть далеки от идеала. Без выравнивания — не обойтись.
Шумоизоляция
- Новостройки часто «звенят». Заранее продумайте звукоизоляцию пола, стен и особенно — потолка.
Электрика и сантехника
- Не стоит доверять «базовой разводке» от застройщика. Лучше всё перепроверить — от кабелей до счётчиков.
📏 Планируйте ремонт после того, как получите ключи и проведёте осмотр с замерами. Визуальные планы застройщика часто не соответствуют фактической ситуации.
ЭТАПЫ ОТДЕЛКИ КВАРТИРЫ
- Демонтаж, если есть что убирать (в том числе «чистовую» отделку от застройщика).
- Черновые работы: выравнивание стен и пола, замена проводки, разводка сантехники.
- Гидро- и шумоизоляция.
- Чистовая отделка: покраска, обои, плитка, потолки, пол.
- Монтаж мебели, дверей, сантехники, света.
📸 Не забудьте сделать фото всех скрытых коммуникаций — пригодится в будущем.
Хорошо сделанная отделка в новостройке — это не только про эстетику, но и про надёжность. Она позволяет избежать повторных переделок и жить спокойно. А если хочется уверенности в результате — лучше привлечь профессионального дизайнера и подрядчика: они помогут не только сэкономить время и нервы, но и найти надёжных поставщиков и проверенные решения 🛠️😉
